משרד עו"ד ישראל ועקנין ושות'

לווי משפטי במהלך חוזה, צוואה, ירושה, הוצל"פ ועוד.

אין עו"ד מלבדו

על המשרד


בס"ד

משרדנו עוסק 
- בעריכת חוזים - קניה ומכירה של דירות ונכסי נדל"ן.
- עריכת הסכמי שכירות (דירות, חנויות ונכסים נוספים)
- רישום וטיפול בצוואות וירושות. עריכת צוואה, 

- הגשת בקשה לצו ירושה וכן טיפול בהתנגדות לירושה.
- תביעות אזרחיות, בבתי משפט השונים ובבתי דין רבניים.

- ייצוג בתיקי תעבורה, דוחו"ת משטרה, הזמנה לדין, נהיגה בשכרות ועוד.
- הוצאה לפועל, פתיחת תיקים, וליווי משפטי לאורך התקדמות התיק.  
- ייצוג חייבים וסגירת תיק בפשרה.
- תיקי משפחה, עריכת הסכמי ממון, הסכמי גירושין. מזונות, רכוש משמורת וכו'.
- ייעוץ וליווי משפטי לאורך כל התהליך.


המשרד ממוקם במרכז נחלת יצחק באלעד, רחוב רבי יהודה הנשיא 102.
(ליד ראש העין) כ15 דקות מתל אביב.



דרכים ליצירת קשר:
משרד: 03-91-60-410
נייד: 058-31-30-300
פקס: 1533-9090535
דוא"ל: i9160410@gmail.com
אתר: israeladv.site123.me

על המשרד

שאלות ותשובות


הייתי מנוי של חברת מים מינרלים מסויימת, שעברתי דירה השארתי את המכשיר במחסן, לאחר כשנה קיבלתי התראה מהוצאה לפועל שהחוב שלי עומד על 4,000 ש"ח. יצרתי קשר עם החברה והתברר שהמכשיר ניתן בהשאלה והחברה פנתה להוצל"פ וצירפה עלות של טרחת עו"ד. מה עלי לעשות? ד.נ. מבית שמש

 כלל ראשון :  לא צריך להילחץ מהוצאה לפועל.  אם אתה מתנהל בצורה נכונה, לא יגיעו אליך לבית. כלל שני: אסור להתעלם מההתראות של הוצאה לפועל, קיבלת התראה, תכתוב תשובה ותצרף התנגדות לביצוע החוב.  ברגע שאתה מתנגד לביצוע החוב, התיק עובר באופן אוטומטי לבית  משפט, שמה כבר ניתן לדון על כל שקל שרוצים לקחת לך. מצד שני, אם לא תגיב להתראה של ההוצאה לפועל , יראו אותך כחייב שמודה בחובו ומשתמט מחובותיו, ואז כבר יכולים להגיע אליך לבית ולעקל מטלטלין ממנו. ולכן במקרה שלך, תפנה מייד להוצאה לפועל ותגיש התנגדות לביצוע השטר.
להמשך טיפול תוכל להיעזר בצוות המשרד.

מהי הערת אזהרה, ולמה היא נועדה? ש.א. חולון

בעיסקה של רכישת דירה, יש מספר תחנות, בהם אתה כרוכש עלול להינזק.
כך לדוגמה, בעת חתימת החוזה נהוג לשלם 10% מערך הדירה, אך מי ערב לך שהמוכר לא יעלם עם הכסף?
לכן, המקדמה בחוזה תשולם לידי העו"ד בנאמנות, עד שתרשם הערה במרשם המקרקעין שבוצעה עסקה בנכס, לאחר מכן העו"ד יעביר את הכסף למוכר.
הערה זו נקראת "הערת אזהרה" בה כל רוכש פוטנציאלי מודע לכך שישנה עסקה בדירה זו, ולא יבוצעו עסקאות נוגדות בנכס.
בצורה זו, הרוכש נשאר מוגן לאורך כל העסקה.

בברכה, צוות המשרד.

אבא שלי נפטר לפני 5 שנים, לפני חודש נפטר סבא שלי (שהוא אבי אבי), 1. האם מגיע לי חלק מהירושה? 2. הדודים שלי לא יצרו איתי קשר מאז הפטירה, ואני חושש שהדודים שלי ינשלו אותי מהצוואה. האם יש מה לחשוש? ליאור ג. אלעד

ביחס לשאלתך הראשונה: סעיף 14 לחוק הירושה קובע כי יורש שנפטר, ילדיו נכנסים בנעליו, מכאן שאתה יורש את חלקו היחסי של אביך.
אם יש לך כמה אחים, חלקו של אביך יתחלק ביניכם.

ביחס לשאלתך השניה, אין לך ממה לחשוש, היות ובשביל לקבל צו ירושה, יש צורך בהסכמת כלל היורשים לחילופין יש להצהיר כי שאר היורשים מודעים ומסכים לצוואה. , מכאן שאם שאר היורשים לא יפנו אליך, הם לא יקבלו צו ירושה.
בנוסף, כל בקשה לצו ירושה מתפרסמת בעיתון וברשומות, על כן היורשים לא יוכלו "לדלג" עליך.
עם זאת, אתה מוגדר כיורש, ואתה יכול להגיש עצמאית בקשה לצו ירושה.
בברכה, צוות המשרד.

אני מעוניין לקנות דירה, האם יש עניין שהדירה תהיה רשומה בטאבו? ד. אביטל.

מאז קום המדינה, היו קרקעות בבעלות פרטית, אך לא היה להן רישום מוסדר, והיה חוסר ודאות לרוכש נכס, האם הנכס שייך למחזיק בו, או שמדובר במתחזה.
לכן המדינה החלה ברישום כלל המקרקעין במדינה, וזאת כדי לתת יציבות ותנאי סחר הוגנים.
כיום ישנם שני מרשמים עיקריים, "הטאבו" ו"מנהל מקרקעי ישראל".

התאמה בין הבעלים לבין המרשם הוא דבר חשוב מאוד, למשל אם קנית נכס מראובן ובא שמעון והוכיח שהדירה שייכת לו, שמעון יקבל את הדירה, מאידך אם הדירה הייתה רשומה במרשם, הדירה תישאר בבעלותך אף שראובן התחזה. (סעיף 10 לחוק המקרקעין)
המטרה בכך היא שהשוק יסמוך על המרשם בצורה מלאה ללא חשש.

המגמה כיום היא להעביר את כלל המקרקעין במדינה לטאבו.
עם זאת, ישנם אזורים גדולים במדינה שרשומים רק במנהל (כמו מעבר לקו הירוק).
ההבדל בין טאבו למנהל הוא שעסקה במנהל מקנה לך זכות חוזית בלבד, לעומת עיסקה בטאבו שנותנת לך זכות קניינית שהיא במדרג גבוה יותר.
למסקנה, אמנם רישום בטאבו חזק יותר, אך עדיין אתה יכול לרכוש דירה במנהל ללא חשש.
בברכה, צוות המשרד.

התאלמנתי לפני כ5 שנים ויש בבעלותי דירה, כיום אני רוצה להתחתן בשנית, האם יש חשש שהדירה שלי תהא שייכת גם לאשתי השניה?

דבר ראשון לפני החתונה תעשה הסכם ממון, ותפריד את רכושך מהרכוש המשותף.
יש לאשר את ההסכם בבית משפט לענייני משפחה או בבית דין רבני, כדי שיתן להסכם תוקף משפטי.
חשוב לציין, שגם לאחר ההסכם, יש להפריד את הרכוש שלך ואת החשבונות בנק וכו', כי אם תשתף את אשתך בחשבון - יראו אותך כמי שוויתר על ההסכם.
לגבי הדירה שבבעלותך, אל תגורו בה, אלא תשכיר אותה ותפקיד את ההכנסות שלה בחשבון נפרד. אבל אם תגורו יחד בדירה - ייחשב הדבר ששיתפת אותה, וחצי מהדירה תהא שייכת לה, למרות ההסכם ממון.
בברכה, צוות המשרד.

דודה שלי נפטרה לפני כחודשיים, ולא השאירה צוואה. אך שבוע לפני פטירתה אמרה לבני המשפחה שרוצה להעביר את הדירה שלה אלי. האם יש תוקף להודעה כזו?

שלום,
מה שאתה מתאר מוגדר בחוק כצוואה בעל פה.
סעיף 18 לחוק הירושה מגדיר באיזו צורה נעשית צוואה.
" צוואה נעשית בכתב יד, בעדים, בפני רשות או בעל-פה. "

סעיף 23 לחוק מגביל את השימוש בצוואה על פה רק למקרים מצומצמים.
א. אדם שרואה את המוות מול עיניו. (חולה סופני)
ב. הציווי נערך בפני שני עדים לפחות שמבינים את שפת המצווה.
ג. העדים יעלו מייד על הכתב את זכרון הדברים ויחתמו על כך. כל העדים כשרים, גם אם העדים הינם היורשים בצוואה. (בניגוד לצוואה רגילה)
ד. זכרון הדברים יופקד אצל הרשם לענייני ירושה מייד, (ככל האפשר בסמוך לאחר שניתן לעשותם)
ה. אם עבר חודש ימים והחולה נשאר חי - הצוואה בטלה.

בתי משפט לא אוהבים לאשרר צוואת שכיב מרע, בגלל שקשה לאמת את הצוואה, היות ואין חתימת המצווה, ולא חתימת עו"ד שמאמת את החתימה, על כן בתי המשפט נצמדים ללשון החוק, ואם לא התקיימו כל הקריטריונים הנ"ל, הצוואה בדרך כלל תידחה.

עם זאת, כאשר בית המשפט יגיעו למסקנה שתוכן הצוואה נאמר על ידי המצווה, הוא יאשרר אותה גם אם הייתה חריגה קלה מהתנאים הנ"ל.
אחד הדברים שבתי משפט מקפידים עליו מאוד הוא ההפקדה של הצוואה מייד לרשם הירושה, ולא להמתין חודש או חדשיים.
במקרה כזה היורש עלול לאבד את זכותו.
סעיף 25 לחוק נותן סמכות לבית משפט לתקן פגמים צורניים בצוואה, דהיינו, באם חסר פרט בצוואה כמו תאריך יש לבימ"ש סמכות לתקן, עם זאת בית משפט ישתמש בסמכות זו במשורה.

בתיק עזבון בחיפה 35459-02-13‏ ‏ מ.נ. ז"ל נ' א.ג התייחס ביהמ"ש להפקדת צואת שכיב מרע  באיחור: וכך כתב ביהמ"ש
 "...העדר רישום והפקדה במועד אינם יורדים לשורשם של מרכיבי היסוד של הצוואה בע"פ, שבלעדיהן אין בפנינו צוואה. מאחר ושוכנעתי באמיתות הצוואה אני רואה מקום לתקן פגם זה בהתאם לסמכות הנתונה לבית המשפט במסגרת ס' 25 לחוק הירושה..."

אך יש לציין שפסק זה ניתן בערכאה ראשונה, ואינו מחייב.
ולכן במקרה שלך אתה צריך להגיש מייד את זכרון הדברים לרשם הירושה.
כמו כן, צוואה כזו לא תידון אצל הרשם ירושה אלא תעבור אוטומטית לבית משפט שידון בה ויבדוק האם היא עומדת בקריטריונים.

בברכה,
ישראל ועקנין, עו"ד

ידע הוא כח -

תחשוב, כמה פעמים חתמת על מסמך והתחרטת?

לא נכנסים לעיסקה בלי להתייעץ לא חותמים על חוזה בלי להתייעץ לא מאשרים עסקה בהנף יד עיסקה שנראית מאוד טובה, במקרים רבים היא פיתוי עבורך ! אם חתמת - נפלת! . לכן חותמים על מסמך רק לאחר שישנת על ההצעה לילה אחד או שניים יש לך שאלה? שאל את המומחים !

שאל את המומחים


אתר זה נבנה באמצעות